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Documentos de vivienda y alquiler

El alquiler de vivienda en España se rige por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), profundamente reformada en 2019: duración mínima prorrogable hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), fianza de una mensualidad, actualización de renta limitada y preavisos tasados. Un contrato bien redactado y las notificaciones enviadas en plazo y con prueba de recepción evitan la inmensa mayoría de los litigios entre propietario e inquilino.

Para empezar una relación de alquiler, elija el contrato que corresponde a la situación real: vivienda habitual (el más protegido por la LAU), habitación en piso compartido, plaza de garaje (arrendamiento común del Código Civil, sin las protecciones de la LAU) o arras si hay una compraventa en preparación. Complételos con el inventario de mobiliario firmado y fotografiado: es la referencia objetiva cuando se discute la fianza a la salida.

Durante el contrato, cada modificación o incidencia tiene su comunicación formal: subida de renta anual, obras de mejora, autorización de subarriendo, venta de la vivienda arrendada. Ninguna produce efectos si no se notifica correctamente. Y a la salida, el preaviso de fin de contrato o el desistimiento del inquilino (posible a partir del sexto mes con 30 días de preaviso) deben enviarse por un canal con prueba: burofax o correo certificado con acuse de recibo.

Los conflictos más frecuentes tienen su modelo específico: la reclamación de devolución de la fianza cuando el propietario la retiene sin justificar (debe devolverla en el plazo de un mes desde la entrega de llaves) y la resolución por impago de alquiler, primer paso formal antes del desahucio. En los dos casos, la carta fechada y recibida es la pieza que un juez mira primero.

Cada modelo se completa con un formulario guiado y se descarga en Word editable y PDF, con las menciones que exige la LAU ya incorporadas.

ViviendaCarta de baja de EndesaSolicite a Endesa la baja definitiva del suministro o la rescisión del contrato, con fecha de efecto y factura de cierre.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de IberdrolaComunique a Iberdrola la baja del suministro o la rescisión del contrato, con CUPS, fecha de efecto y prueba de recepción.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de NaturgySolicite a Naturgy la baja de su suministro de gas, luz o ambos, con fecha de efecto, lectura de cierre y prueba de recepción.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de HolaluzComunique a Holaluz la rescisión de su contrato de luz o la baja definitiva del suministro, con fecha de efecto y acuse de recibo.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de la luz y el gas de RepsolSolicite a Repsol la baja de su suministro de luz o gas, con CUPS, fecha de efecto, factura de cierre y prueba de recepción.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de TotalEnergiesComunique a TotalEnergies la baja de su suministro de luz o gas, con fecha de efecto, lectura de cierre y acuse de recibo.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de Securitas DirectResuelva su contrato de alarma con Securitas Direct: carta formal con fecha de efecto, devolución de equipos y cese de cobros.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de Movistar Prosegur AlarmasResuelva su contrato de Movistar Prosegur Alarmas con una carta formal: fecha de efecto, equipos y cese de la cuota.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de ADT AlarmasComunique a ADT la resolución de su contrato de alarma con fecha de efecto, devolución de equipos y cese de cobros.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de Sicor AlarmasComunique a Sicor Alarmas la resolución de su contrato con fecha de efecto, devolución de equipos y cese de cobros.Rellenar mi documentoViviendaContrato de arrendamiento de viviendaAlquile su vivienda con un contrato completo y conforme a la LAU: identificación de las partes, renta, fianza, duración y obligaciones de cada uno.Rellenar mi documentoViviendaContrato de arrendamiento de habitaciónAlquile una habitación con reglas claras: uso de zonas comunes, suministros, duración, fianza y preaviso, todo por escrito.Rellenar mi documentoViviendaContrato de alquiler de plaza de garajeAlquile una plaza de garaje con un contrato claro: plaza identificada, renta, mando o llave, preaviso corto y reglas de responsabilidad.Rellenar mi documentoViviendaContrato de arras penitencialesAsegure la compraventa de una vivienda con arras penitenciales: si el comprador se echa atrás pierde la señal, si es el vendedor la devuelve duplicada.Rellenar mi documentoViviendaAnexo al contrato de arrendamientoCambie la renta, la duración o cualquier cláusula de su alquiler mediante un anexo firmado por ambas partes, sin rehacer el contrato.Rellenar mi documentoViviendaInventario de mobiliario (anexo al alquiler)Sin inventario firmado, la discusión sobre la fianza es palabra contra palabra: documente muebles, enseres y su estado al entrar en la vivienda.Rellenar mi documentoViviendaAutorización de subarriendoEl subarriendo sin consentimiento escrito del arrendador es causa de resolución del contrato: documente la autorización antes de ceder una habitación.Rellenar mi documentoViviendaPreaviso de fin de contrato de alquiler (inquilino)Evite la prórroga automática de su alquiler: comunique con 30 días de antelación que no renovará el contrato al vencimiento.Rellenar mi documentoViviendaDesistimiento del contrato de alquiler (art. 11 LAU)Váyase de su alquiler a mitad de contrato con todas las garantías: seis meses cumplidos, 30 días de preaviso y la indemnización correcta si se pactó.Rellenar mi documentoViviendaReclamación de devolución de la fianzaSu casero no devuelve la fianza: requiera el pago por escrito con la base legal correcta antes de acudir a la vía judicial.Rellenar mi documentoViviendaComunicación de actualización de la renta (arrendador)Actualice la renta de su alquiler dentro de la ley: notificación escrita al inquilino con el índice correcto, el cálculo y la mensualidad de efectos.Rellenar mi documentoViviendaComunicación de obras en la vivienda arrendadaVa a hacer obras en la vivienda alquilada: comuníquelas por escrito con la base legal correcta, las fechas y los derechos que asisten a su inquilino.Rellenar mi documentoViviendaNotificación de venta de vivienda arrendada (tanteo)Antes de vender una vivienda alquilada debe ofrecérsela a su inquilino: notifique el precio y las condiciones para abrir el plazo de tanteo de 30 días.Rellenar mi documentoViviendaRequerimiento de pago y resolución por impago de alquilerSu inquilino no paga: requiera el pago de forma fehaciente, cierre la puerta a la enervación del desahucio y prepare la resolución del contrato.Rellenar mi documento