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Documentos de vivienda y alquiler

El alquiler de vivienda en España se rige por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), profundamente reformada en 2019: duración mínima prorrogable hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), fianza de una mensualidad, actualización de renta limitada y preavisos tasados. Un contrato bien redactado y las notificaciones enviadas en plazo y con prueba de recepción evitan la inmensa mayoría de los litigios entre propietario e inquilino.

Para empezar una relación de alquiler, elija el contrato que corresponde a la situación real: vivienda habitual (el más protegido por la LAU), habitación en piso compartido, plaza de garaje (arrendamiento común del Código Civil, sin las protecciones de la LAU) o arras si hay una compraventa en preparación. Complételos con el inventario de mobiliario firmado y fotografiado: es la referencia objetiva cuando se discute la fianza a la salida.

Durante el contrato, cada modificación o incidencia tiene su comunicación formal: subida de renta anual, obras de mejora, autorización de subarriendo, venta de la vivienda arrendada. Ninguna produce efectos si no se notifica correctamente. Y a la salida, el preaviso de fin de contrato o el desistimiento del inquilino (posible a partir del sexto mes con 30 días de preaviso) deben enviarse por un canal con prueba: burofax o correo certificado con acuse de recibo.

Los conflictos más frecuentes tienen su modelo específico: la reclamación de devolución de la fianza cuando el propietario la retiene sin justificar (debe devolverla en el plazo de un mes desde la entrega de llaves) y la resolución por impago de alquiler, primer paso formal antes del desahucio. En los dos casos, la carta fechada y recibida es la pieza que un juez mira primero.

Cada modelo se completa con un formulario guiado y se descarga en Word editable y PDF, con las menciones que exige la LAU ya incorporadas.

ViviendaCarta de baja de EndesaSolicite a Endesa la baja definitiva del suministro o la rescisión del contrato, con fecha de efecto y factura de cierre.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de IberdrolaComunique a Iberdrola la baja del suministro o la rescisión del contrato, con CUPS, fecha de efecto y prueba de recepción.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de NaturgySolicite a Naturgy la baja de su suministro de gas, luz o ambos, con fecha de efecto, lectura de cierre y prueba de recepción.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de HolaluzComunique a Holaluz la rescisión de su contrato de luz o la baja definitiva del suministro, con fecha de efecto y acuse de recibo.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de la luz y el gas de RepsolSolicite a Repsol la baja de su suministro de luz o gas, con CUPS, fecha de efecto, factura de cierre y prueba de recepción.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de TotalEnergiesComunique a TotalEnergies la baja de su suministro de luz o gas, con fecha de efecto, lectura de cierre y acuse de recibo.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de Octopus EnergySolicite a Octopus Energy la baja definitiva del suministro o la rescisión del contrato, con fecha de efecto y factura de cierre.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de PlenitudeSolicite a Plenitude la baja del suministro o la rescisión del contrato de luz o gas, con fecha de efecto y factura de cierre.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de Securitas DirectResuelva su contrato de alarma con Securitas Direct: carta formal con fecha de efecto, devolución de equipos y cese de cobros.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de Movistar Prosegur AlarmasResuelva su contrato de Movistar Prosegur Alarmas con una carta formal: fecha de efecto, equipos y cese de la cuota.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de ADT AlarmasComunique a ADT la resolución de su contrato de alarma con fecha de efecto, devolución de equipos y cese de cobros.Rellenar mi documentoViviendaCarta de baja de Sicor AlarmasComunique a Sicor Alarmas la resolución de su contrato con fecha de efecto, devolución de equipos y cese de cobros.Rellenar mi documentoViviendaContrato de arrendamiento de viviendaAlquile su vivienda con un contrato completo y conforme a la LAU: identificación de las partes, renta, fianza, duración y obligaciones de cada uno.Rellenar mi documentoViviendaContrato de arrendamiento de habitaciónAlquile una habitación con reglas claras: uso de zonas comunes, suministros, duración, fianza y preaviso, todo por escrito.Rellenar mi documentoViviendaContrato de alquiler de plaza de garajeAlquile una plaza de garaje con un contrato claro: plaza identificada, renta, mando o llave, preaviso corto y reglas de responsabilidad.Rellenar mi documentoViviendaContrato de arras penitencialesAsegure la compraventa de una vivienda con arras penitenciales: si el comprador se echa atrás pierde la señal, si es el vendedor la devuelve duplicada.Rellenar mi documentoViviendaAnexo al contrato de arrendamientoCambie la renta, la duración o cualquier cláusula de su alquiler mediante un anexo firmado por ambas partes, sin rehacer el contrato.Rellenar mi documentoViviendaInventario de mobiliario (anexo al alquiler)Sin inventario firmado, la discusión sobre la fianza es palabra contra palabra: documente muebles, enseres y su estado al entrar en la vivienda.Rellenar mi documentoViviendaAutorización de subarriendoEl subarriendo sin consentimiento escrito del arrendador es causa de resolución del contrato: documente la autorización antes de ceder una habitación.Rellenar mi documentoViviendaPreaviso de fin de contrato de alquiler (inquilino)Evite la prórroga automática de su alquiler: comunique con la antelación legal (30 días, 2 meses o 1 mes según el momento del contrato) que no renovará al vencimiento.Rellenar mi documentoViviendaDesistimiento del contrato de alquiler (art. 11 LAU)Váyase de su alquiler a mitad de contrato con todas las garantías: seis meses cumplidos, 30 días de preaviso y la indemnización correcta si se pactó.Rellenar mi documentoViviendaReclamación de devolución de la fianzaSu casero no devuelve la fianza: requiera el pago por escrito con la base legal correcta antes de acudir a la vía judicial.Rellenar mi documentoViviendaComunicación de actualización de la renta (arrendador)Actualice la renta de su alquiler dentro de la ley: notificación escrita al inquilino con el índice correcto, el cálculo y la mensualidad de efectos.Rellenar mi documentoViviendaComunicación de obras en la vivienda arrendadaVa a hacer obras en la vivienda alquilada: comuníquelas por escrito con la base legal correcta, las fechas y los derechos que asisten a su inquilino.Rellenar mi documentoViviendaNotificación de venta de vivienda arrendada (tanteo)Antes de vender una vivienda alquilada debe ofrecérsela a su inquilino: notifique el precio y las condiciones para abrir el plazo de tanteo de 30 días.Rellenar mi documentoViviendaRequerimiento de pago y resolución por impago de alquilerSu inquilino no paga: requiera el pago de forma fehaciente, cierre la puerta a la enervación del desahucio y prepare la resolución del contrato.Rellenar mi documentoViviendaContrato de alquiler de trasteroContrato de arrendamiento de trastero para uso de almacenaje entre particulares o con empresa: renta, fianza, duración, normas de uso y causas de resolución, conforme al Código Civil.Rellenar mi documentoViviendaContrato de alquiler vacacionalContrato de arrendamiento de vivienda por temporada o estancia vacacional: fechas de entrada y salida, precio total, fianza, número de ocupantes, normas de uso y condiciones de cancelación.Rellenar mi documentoViviendaContrato de subarriendo de viviendaContrato entre el inquilino de una vivienda y un subarrendatario para el subarriendo parcial conforme al artículo 8.2 de la LAU: consentimiento escrito del arrendador, parte cedida, renta y duración vinculada al contrato principal.Rellenar mi documentoViviendaResolución de contrato de alquiler de mutuo acuerdoAcuerdo escrito entre arrendador e inquilino para terminar el alquiler antes de tiempo: fecha de salida, entrega de llaves, liquidación de rentas y devolución de la fianza, sin indemnizaciones sorpresa.Rellenar mi documentoViviendaAutorización de obras al inquilinoEl consentimiento escrito que exige el artículo 23 de la LAU para que el inquilino haga obras: qué se autoriza exactamente, quién paga, y si al final del contrato se repone o queda en beneficio de la vivienda.Rellenar mi documentoViviendaActa de junta de propietariosActa de junta ordinaria o extraordinaria de la comunidad de propietarios: convocatoria, asistentes y cuotas, orden del día, acuerdos con el resultado de las votaciones y firmas de presidente y secretario.Rellenar mi documentoViviendaCarta de queja al vecino por ruidosRequerimiento formal de cese de ruidos a un vecino: descripción de las molestias, franjas horarias, cita del artículo 7.2 de la LPH y anuncio de las vías legales si persisten.Rellenar mi documentoViviendaContrato de arrendamiento de local comercialContrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda: duración libre, renta con IVA y retención, fianza de dos mensualidades, obras, cesión y causas de resolución.Rellenar mi documentoViviendaContrato de compraventa de viviendaDocumento privado de compraventa de vivienda entre particulares: identificación registral, precio y forma de pago, estado de cargas, plazo para escriturar y reparto de gastos e impuestos.Rellenar mi documentoViviendaRecibo de alquilerRecibo mensual de la renta con desglose de conceptos (renta, suministros, comunidad repercutida), identificación de las partes y del inmueble, conforme al artículo 17.4 de la LAU.Rellenar mi documentoViviendaRequerimiento de pago del alquilerRequerimiento fehaciente de pago de rentas al inquilino moroso: detalle de las mensualidades adeudadas, plazo de pago y advertencia de desahucio, bloqueando la enervación si pasan 30 días.Rellenar mi documentoViviendaSubrogación por fallecimiento del arrendatarioComunicación al arrendador de la voluntad de subrogarse en el contrato de alquiler tras el fallecimiento del inquilino titular: identificación del parentesco, convivencia y base legal del artículo 16 LAU.Rellenar mi documentoViviendaReclamación por obras defectuosasRequerimiento al contratista, reformista o constructor por los defectos de la obra: lista de desperfectos, plazo de reparación, reserva de acciones y garantías de la LOE y el Código Civil.Rellenar mi documentoViviendaCertificado de deudas con la comunidadCertificado del estado de deudas de un piso o local con la comunidad de propietarios, expedido por el secretario con el visto bueno del presidente: imprescindible para otorgar la escritura de compraventa (artículo 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal).Rellenar mi documentoViviendaAcuerdo de extinción de condominioAcuerdo privado de extinción de condominio o disolución de proindiviso: los copropietarios adjudican el inmueble íntegro a uno de ellos, que compensa en metálico a los demás por su cuota. Base del otorgamiento posterior en escritura pública.Rellenar mi documentoViviendaReglamento de régimen interno de comunidad de propietariosReglamento de régimen interno de una comunidad de propietarios (artículo 6 de la LPH): normas de convivencia y de uso de portal, escaleras, ascensor, piscina y demás zonas comunes, horarios de descanso, mascotas, obras y régimen aplicable a inquilinos. Se aprueba por mayoría simple en junta.Rellenar mi documentoViviendaReclamación de la plusvalía municipalEscrito de rectificación de autoliquidación o recurso de reposición contra la plusvalía municipal (IIVTNU): no sujeción por inexistencia de incremento de valor, cuota confiscatoria o cálculo por estimación directa más favorable, con la jurisprudencia constitucional aplicable.Rellenar mi documento